2011/01/20

所有の不動産査定は幾ら？？幾らで買ったから・・・これくらいの査定かな？？
不動産の売買金額は、方位や設備、需要と供給のバランスにおいて、金額が変わる事は多々ございます。
また、購入時にも売却時にも費用は掛かります。
※例 簡単に言えば、需要が高い地域で、少しでも高くても買いたい！！と言う方が見えれば高く売れますし、購入側では、少しでも安く買いたい！！このバランスが売却価格となります。

不動産査定金額は、近隣の相場や、取引事例などから査定されます。また、購入希望者が多い人気地域であれば、強気な金額設定もされる事が御座います。
一番は、売られる方の状況にまずはよります。
売り急ぎするなら、やはり安めな設定も必要ですし、売主が広く広告活動をすることを避けられれば、購入希望者などの情報が入りません。
現在の需給バランスとお客様の状態も大切であります。

媒介契約には３種類の形式があります。
専属専任媒介契約・専任媒介契約・一般媒介契約であります。
どれがよいか？契約条件などは担当に質問してください。

●不動産流通機構レインズによる同業者への広告
●ピタットハウスにての店頭による接客
●店頭掲示による広告
●新聞折り込みチラシによる広告
●投げ込みちらしによる広告
●インターネットによる広告　など

不動産の査定には、下記のものが、査定の関係あります。
公示価格
　 地価公示法に基づいて国土交通省土地鑑定委員会が毎年１月１日の価格を発表するもの。一般の土地の取引価格に指標を与え、公共用地の取得価格算定の基準となっている。
相続税路線価
　 国税庁が相続税や贈与税算定の基礎にするため、毎年１月１日付で全国の市街化区域内の道路沿いに価格を付けています。これを通常路線価と言っていますが、公示価格に対し、８割程度の価格と言われています。
固定資産評価額
　 固定資産評価額は国の固定資産評価基準で算定され、各市町村の固定資産台帳に登録されます。公示価格に対し、おおよそ７割と言われていますが、評価替えは３年ごとです。